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上手な土地の探し方

ブログ
公開日:2023.06.26
最終更新日:2024.05.28
R+house福島北の家づくり写真
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公開日:2023.06.26
最終更新日:2024.05.28

上手な土地の探し方

R+house福島北の家づくり写真

目 次


 家を建てたいでも土地が見つからない。


 アットホームやスーモなので、毎日チェックしているけどいい土地が見つからないそんな経験されていませんでしょうか?その探し方をしている方。間違ってます!!

 福島市・伊達市で土地を探す方皆様に、ぜひこの情報をお伝えします笑

 私自身20数年、住宅営業として宮城県・福島県内を飛び回ってきました。北は宮城県、築館(芸人、狩野さんの神社が近くにありました。)南は北茨城(海がきれいだったなあ)まで、さまざな土地をみて、さまざな不動産業者様と接してきた人間だから言えることですが、

 福島市・伊達市は(県北地区と総称します。)特に、探すのが大変な地域です笑

 理由は、大手の不動産業者がはいってないない地区。三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産がいない地区。何をいいたいのか?

 結論、田舎なんです笑。

 本当にいい土地は、表に出る前に売れてます。当然ですよね、買い手、売り手がいる商売、早く売れたほうが、不動産業者様だって助かります。ですのでいい住宅営業マン、売れているハウスメーカーに情報が集まります。(エンドユーザー様に逢う機会がおおいので)
 なんとなく納得してきませんか?アットホームやスーモのサイトをみても同じような情報がないことを、(反響が少ない土地だから載せてます)
 福島市ですと、土地をハウスメーカーが事前購入し(Uハウスさんなどは得意ですよね)建築条件付きとして分譲地として売り出すパターンが多いです。これでは本当に自分が思っている建物が建てられないケースが大です。(なぜなら、建築条件付きですから。仕様だってイメージと違う建物かもしれませんし、こんなことは考えにくいですが、土地の金額と建物の金額がごちゃ混ぜにされてしまうケースも考えられなくはないですよね怖。)
 それではどうしたら家づくり、いい土地がみつかるのか?
 まずは、建てたいメーカーを決めてください。そこからスタートします。土地が見つからないから、建てられないと言っていたいたら、もう家づくりはあきらめたも同じです。

 建てたいメーカーが決まったら、その会社・営業担当者に土地をピンポイントで探してもらってください。不動産業者様は、先ほども触れたように、極端な話、売れればいいのです。ですので、弊社で建物を建てるのですが、土地がないと決まっていないことを話せばここでようやく、不動産業者様も本気で土地を斡旋、情報がもらえます。これから仕込んでいる土地情報など、本当の未公開物件ですよね。私はこの手法で福島市で営業していた頃、相当売りました笑。

 あれから15年近く経ち、不動産業者様もだいぶ変わってきましたが、結局中身は同じでした。

 まず、こんな家を建てたいと思ったら、そのメーカーに問い合わせ、担当者に思いをぶつけて下さい。いい家づくり、いい土地の探し方は、不動産業者様ではなく、まず気にいったハウスメーカー・工務店に自ら赴いて、お会いして、担当者にぜひ思いをお伝えください。(めんどくさがってはダメですよ)
 
      「それが一番の近道です。(弊社だとありがたいですが笑)」

 土地を探しているお客様、県北地区のきにいったハウスメーカーの担当者に怖がらずアタックです!!

 

#注文住宅 #新築 #分譲住宅・建売 #住宅ローン #減税 #制度解説 #税金 #家づくりの基礎知識

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